今日（3月28日）成都土地市场迎来第二拍，来自天府新区与金牛区的3宗地登上拍卖台，住宅清水限价均为30000元/㎡。

(资料图片仅供参考)

土拍结果

一号宗地，天府新区57.4亩地块，起始楼面价12500元/㎡，土地最高限价14200元/㎡，成都邦泰跃尚置业有限公司（邦泰）中签，成交楼面价14300元/㎡，溢价率14.4%，成交总价约13.67亿元。

二号宗地，天府新区46.3亩地块，起始楼面价12500元/㎡，土地最高限价14200元/㎡。位置与一号宗地相邻，成都航逸置业有限公司（保利）中签。成交楼面价14300元/㎡，溢价率14.4%，成交总价约11亿元。

三号宗地，金牛区59.2亩地块，起始楼面价13500元/㎡，土地最高限价15400元/㎡。最终杭州椿实中签，成交楼面价15500元/㎡，溢价率约14.81%，成交总价约13.35亿元。

土拍看点

锦江生态带“回锅地”成交

天府新区住宅清水限价刷新

今日三宗地块均触达最高限价，进入房企抽签拿地环节。一、二号地块位置相邻，位于天府新区锦江生态带板块，都是纯住宅用地。两宗地在开拍后均迅速触达最高限价，进入房企抽签环节，而参与抽签的企业也都超过20家，最终分别是邦泰和保利中签。

值得一提的是，这两宗地在去年曾是“一块地”。去年10月，天府新区华阳街道104亩纯住宅用地登上拍卖台，起始楼面价10550元/㎡，最终却因无人应价而流拍。彼时土地出让要求提出，宗地竞得者须另外配建建面不少于14.12万的拆迁安置房，且总投资不低于6.17亿元。

如今，地块一拆为二，也没有“配建安置房”的要求了，起拍价由原来的10550元/㎡升至12500元/㎡，成品住宅比例由100%调整为不低于80%；但住宅清水限价依旧是30000元/㎡，这个价格，也是目前天府新区的天花板，此前天府新区住宅清水限价最高为28500元/㎡。

值得注意的是，两宗地容积率仅2.5，建筑高度要求在18-80米，未来产品形态有可能是洋房、小高层和高层。不过，锦江生态带区域内此前有多个定位刚改的项目，在单价普遍2万+的新房市场中，这两个未来售价3万＋的改善产品竞争力如何？仍需要等待市场验证。

杭州椿实置业竞得九里堤地块

锦江旁改善新房考验“新朋友”实力

三号地块是一宗住兼商用地，位于金牛区九里堤中路东侧，地段优势明显：地块南侧与成都二环路距离约500米，周边地铁站点较多，西侧紧邻西南交大九里校区，1公里范围内还有锦西中学、成都市九里堤小学，而东侧则临锦江。整体生活成熟度是具备的，但目前地块周边老小区较多，城市界面有待提升。

天眼查显示，竞得三号地块的杭州椿实置业有限公司此次是首次在成都土拍市场亮相，该公司成立于2022年6月，是一家注册资本10亿元的民营企业。

三号地块形状狭长，还兼容最少3%的商业服务设施，地块限高要求住宅建筑高度不高于80米，沿滨河绿地30米范围内建筑高度不高于18米。种种条件，无疑很考验这个成都房地产市场“新朋友”的产品规划打造力。

封面新闻记者 黄益辉

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